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激斗!老小區裝電梯全同意就1樓反對提條件:給我100萬或我和你換房

最近過去的20年,是我國經濟高速發展的20年,也是房地產市場的黃金20年,房地產市場火爆帶動的是拆遷市場的此起彼伏,只要有拆遷,就必然有釘子戶,每個城市都有各有各自特色的釘子戶,場面也蔚為奇觀,比如下面這位:

今天要說這個小區位于福州市長樂區的航輝社區,小區里的83梯有棟樓一共有714位住戶,中高樓層住戶大部分都是70歲以上老年人,還有受過腿傷的病人,大家上下樓非常辛苦,本棟樓的居民一直希望能加裝電梯,恰逢上級部門也在力推給老小區加裝電梯的工作,大家都很期待。

但美好的愿望落實總是很困難,現在83梯的14位住戶里已經有13位投了贊成票,只有一位一樓的住戶一直反對,導致本樓的電梯安裝工作遲遲不能實質展開。

樓組長話說,其實早在5年前大家就有加裝電梯的意向,3年前就開始申請,但是因為一樓的這位住戶始終反對,一直未能動工。

根據我國《物權法》的規定:每棟樓要求加裝電梯的業主戶數要達到總戶數的三分之二:并且這些業主持有的建筑面積也達到建筑總面積三分之二,就可以安裝電梯,也就是說,加裝電梯不需要全體業主的一致同意。

但是一方面大家希望能協商就協商,不要傷了和氣,日后難見面;另一方面,根據電梯的安裝方案,造價50萬的電梯將安裝在樓棟的北側,建設一道回廊與步梯相連,這需要拆除本棟樓前的一片花園以騰出空間,一樓即使阻止不了大家加裝電梯,他可以向上級投訴你們破壞綠化,還可以找其他各種借口投訴你們,延緩安裝進度,所以能夠和一樓提前協商好是最好的選擇。

于是調解員陪同樓組長一起來找一樓的業主,第一天對方女家屬不接受調解,摔門而去,打電話關機,第二天請了居委會的工作人員陪同再去,男主人王先生出來溝通,但要求他不出現在鏡頭里。

調解員說這是給老小區加裝電梯是為居民排憂解難的工程,王先生直接回嗆說:“如果對我沒影響,我也很樂意你們裝,但是這個對我一樓受損很厲害,我無法同意!

調解員問:“那你具體如何受損呢?”王先生說:“如果我自己住,采光,噪音的影響也就算了,如果哪天我要賣掉了,這個裝了電梯的一樓跌價跌得厲害了,受損失大!

這時一旁年輕的調解員對王先生說:“我們理解你所關注的核心利益,所以我們想了解下你心里希望的補償的價位是多少?”

這位王先生也不含糊,直接報價:“我要100萬!彼@一說,現場所有人都倒吸了一口氣,這是一個不能達到的價位,調解員只能委婉地說:“這個有些難度,恐怕難以實現!边@時一樓屋里的女主人吼道:“那就不要裝羅,我們本來就是堅決反對安裝!

調解員還想再勸說一把, 他請王先生換位思考一下,7樓那么多老人腿腳都不方便,他們很可憐,請你為他們著想一下啊。

王先生直接打斷他的話,說:“你這個話里就不要講了,這件事情本質就是利益之爭,7樓的住戶如果確實住不下去的話,他們可以把房賣了,買低樓層的房啊,買面積小一些的不就可以啦!边@一通搶白讓調解員一時不知道如何接,王先生又說:“沒裝電梯的房,一樓是單價最貴,裝了電梯的話,一樓就是單價最低,這個大家都清楚!蓖跸壬詈笠痪湓捵钤模"你們買房的時候,和對方說我們是給老年人住,人家售樓處會給你們便宜嗎?那為什么要求我來承擔這個損失呢?”在王先生眼里,他是認定加裝電梯是低樓層和高樓層之間的一場利益轉移,把他低樓層的優勢轉移給高樓層。

王先生一番話,讓協商進入了僵局,一副我們就是不要裝,就是要讓你們知難而退的架勢。于是調解員道別出來,到了小區附近的二手房中介去轉一圈,了解一下裝電梯對房價的實際影響。

調研了周邊的幾家中介,大家普遍反映小區加裝電梯以后,相對沒加裝的小區,每層樓的房價都會上漲,比如從32一平米漲到35一平米,但一樓不漲。

然后調解員又去咨詢了電梯安裝的施工人員,詢問他們電梯安裝后對一樓的實際影響到底有多大,施工人員說:

新型電梯的運行噪音已經接近于0,在室內根本聽不到;

電梯的外層都是透明的玻璃材質,而且安裝在每棟樓的北側,對一樓的采光影響已經降到最低;

電梯對空氣流通的影響也接近于0,至于施工安全,他們說施工方案都是經過規劃局的嚴格審批,完全有保障;

但是王先生對這個說法似乎并不買賬,他反問道:“既然這樣,那為什么電梯房最貴的是高樓層,而步梯房最貴的是低樓層呢?”

了解完這些后,調解員和王先生又進行了一次溝通,這次王先生倒比前幾次態度積極,他表示可以不要100萬補償,他有兩個解決方案,實現任何一個,他立即贊成安裝電梯,方案是:

既然本棟樓13戶居民都同意安裝電梯了,那請他們干脆集資把自己的房屋按市場價買下來吧,自己收到錢馬上搬走,我走了你們想怎么裝就怎么裝;

一樓以上有12戶居民,房型和面積都一樣,安裝完電梯以后,我接受樓上的任何一戶鄰居和我房屋對調,如果沒人愿意,可以抽簽決定哪家和我調換,只要有一戶鄰居和我調換,我立馬支持安裝電梯;

王先生的這第二條方案真是狠毒啊,他的意思就是你們別老是用道德綁架來要求我,老是要求我做出犧牲,你們樓上12戶人家誰愿意自我犧牲利益就站出來,大家都不玩嘴炮,都不裝“圣女婊”,就用行動來說話。

調解員表示這兩條都很難實現,還是希望王先生從大局出發,能夠多體諒高樓層居民的難處,王先生詭異地一笑,說:“那我還要再考慮下!辈φ{解員補充道:“我也希望你們知道,加裝電梯是一件大事情,不是小事情!

這次調解雖然歷經周折,最后還是無果而終,現在的情況擺在這里,調解員陪同樓組長去上級部門溝通目前情況,工作人員表示樓組長上回的申請還是3年前,因為申請了一直沒有實際安裝,上回的申請已經作廢了,如果要安裝需要重新申請,重新排隊。

一個月后,調解員聯系了社區工作人員,工作人員說王先生的想法有沒有改變,他還是堅決反對加裝電梯。調解員把這個情況和上級部門進行了溝通,上級領導說,按正常程序,如果三分之二以上業主同意加裝電梯,遇到個別業主有異議,社區和物業在安裝前要進行公示和召開聽證會后,并且備案,走完這些流程后,就可以正式開始加裝電梯的事宜,社區支持按正常流程進行加裝電梯的施工。

小紫說句公道話,加裝電梯對一樓二樓,特別是一樓的業主,肯定是有負面影響的,這個是客觀事實,對高樓層的住戶是是大大便利,但現在的問題是高樓層的住戶愿意補償一些給一樓,但是一樓的漫天要價,讓一次次地協商都付諸東流。

從一樓王先生的角度出發,他覺得要100萬不過分,但是生活中很多事情是無法做到絕對公平的,如果個人遇到每一件事都要求自己的利益不受任何損失,那這個社會就無法運轉了。就像拆遷工作,總有釘子戶對自己的補償不滿意,那這塊地就一直僵著不動嗎?那絕大多數的拆遷工作都沒法干了,大家繼續生活在棚戶區里;

王先生覺得鄰居的道德也不比自己高尚多少,憑什么不是他們犧牲而要自己犧牲?我要說生活就是這樣,就好像誰都不想生大病,但是大病落到誰的頭上就是誰的,你一味抱怨為什么這個病生在我頭上而不生在他頭上,這有用嗎?

我們遇到生活的不公的時候,多為別人著想,格局大一些,才能因禍得福,你什么都要求自己不能受損,受損的部分必須由別人全額補償,這樣一直硬耗下去,最后逼得鄰居采取強制措施,不僅自己痛苦,還結仇無數,何必呢?當你知道大勢不可擋的時候,就不要螳臂當車了,不然既輸錢,又丟人。



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