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太原老房裝電梯增至140部,但有4個先決條件,2類人能夠安心了

太原舊改繼續推進,除了給樓棟外部增加隔熱保溫材料,更換窗戶,管道,暖氣外,還增加了裝電梯的項目,去年《關于太原市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》中就提到了,將對市區范圍內四層及以上的集合式既有住宅加裝電梯,今年要為太原的老舊小區裝140部電梯,但對于哪些房子能裝哪些不能裝,不少人還是一頭霧水,針對此問題,太原市老樓加裝電梯服務中心的田開琳工程師表示,需要滿足4個條件:

第一、需要三分之二業主同意

以單元為單位,需要整個單元有三之二的業主以上同意才會達到安裝條件,一般舊房樓層在5~7層,按照7層樓計算,多層房一個單元每層一般是3戶家庭,計算下來,一個單元就是21戶,按照三分之二的比例,至少需要14戶及以上的家庭同意,才能安裝。但也不是說定死了一定是達到三分之二的戶數后就必須安裝,可以允許部分住戶提出自己的異議,作為考慮,盡可能讓每個住戶都滿意。

第二、房子具有明確的產權,最好有大紅本

老舊房產有很多是屬于企業為職工分配的房子,比如太鋼,而這類職工房雖然能夠用于居住,但是有很大一部分房子到現在還沒有辦理產權證,另一類房就是城中村的小產權房,房子的土地屬于集體土地,沒有經過正規的招牌掛的土地出讓流程,沒有繳納土地出讓金,房子只能在集體內流轉,也不能去房管局備案,辦理房產證,進行落戶。屬于這樣的房子,可能短時間是不具備加裝電梯條件的,當然,職工分配的房產如果屬于產權清晰,有企業或有關部門證明的話,可能也有加裝電梯的資格,但要看具體情況。

第三,不是預制板的房子

電梯最初是高層樓的標配,原因是高層設計時會考慮電梯安裝,所以在建房時,高層墻體都比多層樓更厚,而且是多面進行固定電梯的,所以電梯對樓棟的影響很小。但是多層樓最初沒有考慮裝電梯的這一問題。電梯如果在外面加裝,受電梯重量的影響,如果樓棟質量不夠好,加裝電梯后,由于僅有一面墻與電梯連接,可能會加快樓棟外墻開裂的問題,而預制板的房子質量差,加上老舊房產房齡大多在20年以上,這樣的房子再加裝上電梯,危險隱患可能將加倍了。

第四、單元之間的距離要足夠,樓外必須有消防通道

多層樓不像高層,一棟樓可能就是一個單元,多層樓是好幾個單元連在一起的,加裝電梯的位置一般只能選擇在單元門口,也就是正對樓梯的位置,如果這個位置不夠寬松,電梯就很難安裝,電梯這么一個龐然大物,肯定會造成部分住戶家的采光通風被遮擋,住戶家里的日照時間將更難滿足。尤其是天災人禍是最難避免的,加裝電梯后,占用大量空間,如果沒有逃生通道,在地震火災到來后,居民不能依賴電梯逃生,有逃生通道就能更好地保證安全。

在先決條件要求下,一些不愿意安裝電梯的人,這下能夠放心一些,比如以下這2類群體:

第一,擔心被強迫裝電梯的住戶

既然安裝條件是要求三分之二以上的住戶同意,并且接受其他人的建議,說明不光是以多數人的想法出發,而是全面考慮大家的感受,如果說你真的不想安裝,可以提出意見,與大家商量出一個解決方式,對于不想裝電梯的住戶,不用擔心被強迫了。

第二,害怕裝電梯影響安全的住戶

在多項條件限制下,很明顯,裝電梯是對房子質量達標,產權清晰的房子才會加裝的,這樣做,即使安裝電梯后,也不用害怕電梯影響安全和生活?梢哉f確實考慮到老百姓的方方面面了,真的是一項利民措施。


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